Günümüzde hemen her binada yaşanan yönetim kaynaklı aksaklıklar; sorunlarla baş başa kalan kat maliklerini yeni ve daha gerçekçi bir bina yönetimi anlayışını benimsemeye yönlendirmektedir.
Site yönetimi, site içerisinde yer alan ortak kullanım alanlarıyla ilgili bakım onarım çalışmalarından ve aynı zamanda site sakinlerinin huzurunun sağlamasından sorumludur.
Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
Bina sakinlerimiz ödemelerini ofisten veya web sitemizden 7/24 kredi kartıyla yapabilir.
Güvenli sayaç okuma hizmetimizle takibini titizlikle yürütüyoruz.
Tahsilat sürecinizi güvenle yönetiyor, gelir-gider dengenizi sağlıyoruz.
İhtiyacınız olabilecek teknik hizmetleri partnerlerimizle 7/24 sağlıyoruz.
Sitelerinize, binanıza ve doğaya hak ettiği özeni gösteriyoruz.
Personelinizin tüm yasal ve idari işlemlerini sizin adınıza eksiksiz takip ediyoruz.
Here to make your experience as seamless as possible—explore answers to common questions about our services, policies, and patient care.
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti Kanunu” olmak üzere diğer ilişkili kanunlar temel alınarak hazırlanmalıdır.
Ayrıca düzenli aidat toplama işlemi ile hem komşuluk ilişkileriniz bozulmamış olur hem de düzenli ödemenizin karşılığı olan hizmeti alabilirsiniz. Olağan ve olağanüstü Genel Kurul toplantılarınız yasal bir çerçevede olmalıdır. Profesyonel Yönetim sizlere bu konularda destek verirken kullandığı internet teknolojileri ile de gelir/gider, ödemeler gibi işlemlerde saydamlık sağlamaktadır.Ayrıca; site içi çalışanların İş Kanunu ile ilgili sorunlarıyla ilgilenmenize ve SGK işlemlerini takibinize gerek kalmayarak; olası yasal bir süreçte, Profesyonel Yönetim sayesinde hukuki destek alabilirsiniz.
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.
Bu kurula, kat malikleri çağırılacağından ayrıca kiracıların bu toplantıya çağrılma zorunluluğu yoktur. Kat maliki olmamakla birlikte; konutu fiilen kullanan kiracı veya diğer kişiler, Kat Malikleri Kurulu’na dinleyici olarak katılabilirler. Ancak bunlar, yazılı vekaletle yetkilendirilmedikçe toplantı yeter sayısında dikkate alınmaz ve hiçbir şekilde oy kullanamazlar.
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).
Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KMK 36-37) kendisinin sayması yoluna gitmiştir.
Buna göre; Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararların yerine getirilmesi, ana yapının kullanılması, korunması, bakım ve onarımı; sigorta ettirilmesi, avansların toplanması, yönetimle ilgili tüm ödemelerin kabulu, yönetimi ilgilendiren tüm tebligatların kabulü, süre aşımına veya bir hakkın kaybına sebebiyet verilmemesi, ana taşınmazın korunması ve bakımı için gerekli tedbirlerin alınması, dava ve icra takibinin yapılması, bankada hesap açtırılması, Kat Malikleri Kurulu’nun toplantıya çağrılması, işletme projesinin yapılması, bildirimde bulunma, kanuni temsil yetkisini kullanmak, yöneticinin görevleri arasındadır.
Gayrimenkul kiralama işlemlerinde kira kontratını imzalayan mülk sahibi ve kiracının yasal hakları 6098 sayılı Türk […]
Enerji Kimlik Belgesi Nedir, Zorunlu mudur? Binaların ısıtma ve soğutma sistemleri, sera gazı salınımı seviyesi […]
Onarım Önizleme Belgesi Nedir? Onarım ön izin belgesi, Tadilat ve tamiratların içeriğini belirten, uygulamadan […]